Návrh na vklad do katastra – ako na to – 2024

Úvod

Návrh na vklad do katastra – Podpísali ste kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu alebo inú scudzovaciu zmluvu k nehnuteľnosti a potrebujete ju podať na kataster nehnuteľností?

V nasledujúcom texte sa dozviete viac o tom, čo je návrh na vklad do katastra, ktorý predstavuje akúsi žiadosť, na základe ktorej kataster zapíše do registra zmenu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti podľa uzatvorenej zmluvy.

Práva k nehnuteľnostiam – všeobecne

Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú (i) vkladom, (ii) záznamom alebo (iii) poznámkou.

Vkladom do katastra nehnuteľností sa zakladá, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Vklad do katastra nehnuteľností sa vyžaduje pre všetky zmluvné prevody nehnuteľností – napríklad kúpna zmluva alebo darovacia zmluva na nehnuteľnosti.

Zmluva o prevode nehnuteľností je síce platná okamihom podpisu zmluvnými stranami, avšak vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti sa stávame až právoplatným povolením vkladu a teda vydaním rozhodnutia o povolení vkladu.

Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklopom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj práva k nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv, zo zmlúv o prevode správy majetku štátu alebo z iných skutočností svedčiacich o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku sa do katastra zapisujú záznamom, a to na základe verejných listín a iných listín. 

Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti.

Návrh na vklad do katastra – kúpna/darovacia zmluva

Konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej či darovacej zmluvy sa začína výlučne na návrh. 

Návrh na začatie konania/na vklad do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán.

Návrh na začatie katastrálneho konania/na vklad do katastra musí obsahovať v zmysle zákona nasledovné náležitosti, a to:

• 1. Identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu (i) ak ide o fyzickú osobu – meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti alebo (ii) ak ide o právnickú osobu – názov, identifikačné číslo, sídlo, adresu na doručovanie, ak je odlišná od sídla, ak ide o právnickú osobu,
• 2. Názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný,
• 3. Označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti – napríklad kúpna zmluva alebo darovacia zmluva
• 4. Označenie prevádzanej nehnuteľnosti v rozsahu stanovenom zákonom,
• 5. Uvedenie predmetu návrhu,
• 6. Označenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku,
• 7. Označenie príloh, ktoré sú priložené k návrhu na vklad,
• 8. Žiadosť o urýchlené konanie o vklade, ak navrhovateľ žiada o jeho urýchlenie.

Návrh na vklad – jeho podanie a prílohy

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva v písomnej forme či už v listinnej podobe alebo elektronickej podobe a musia byť k nemu priložené zákonom stanovené prílohy.

K návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je potrebné priložiť zmluvu, na základe ktorej sa požaduje zapísať prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti – napríklad kúpna zmluva alebo darovacia zmluva k nehnuteľnosti.

V prípade, ak sa návrh na vklad do katastra podáva v listinnej podobe, je potrebné túto zmluvu priložiť v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). Pri elektronickom podaní návrhu na vklad do katastra toto samozrejme nie je potrebné dodržať, keďže zmluva sa k nemu prikladá v príslušnom elektronickom formáte.

Zákon samozrejme obsahuje aj výpočet iných prípadne povinných príloh, ktoré je potrebné priložiť k návrhu na vklad.

Príslušný kataster nehnuteľností – okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas prijatia návrhu. Čas vyznačený na návrhu je dôležitý z dôvodu určenia prednosti, pretože kataster bude najprv rozhodovať o návrhu, ktorý bol prijatý katastrom skôr.

Návrh na vklad – správne poplatky

S podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spojená aj povinnosť uhradenia správneho poplatku.

Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v normálnom konaní je vo výške 66,- EUR, resp. 33,- EUR v prípade jeho podania v elektronickej podobe.

Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v urýchlenom konaní je vo výške 266,- EUR, resp. 133,- EUR v prípade jeho podania v elektronickej podobe.

Tento správny poplatok je možné uhradiť vo forme e-kolku (predstavuje prílohu k návrhu na vklad) alebo na základe platobného predpisu, ktorý zašle kataster nehnuteľností navrhovateľovi po doručení návrhu na vklad v elektronickej podobe.

Návrh na vklad – lehoty a rozhodnutie katastra

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Pri rozhodovaní o vklade prihliada okresný úrad aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.

Okresný úrad, ktorý spravuje príslušný kataster nehnuteľností má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu.

Ak bola zmluva o prevode nehnuteľností vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, okresný úrad rozhodne o podanom návrhu do 20 kalendárnych dní a v prípade urýchleného konania o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je lehota 15 kalendárnych dní.

Rozhodnutie o povolení vkladu do katastra

V prípade, ak návrh na vklad, samotná zmluva a priložené prílohu sú v poriadku a v súlade so zákonom, katastra nehnuteľností vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia.

Rozhodnutie o prerušení katastrálneho konania

V prípade, ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, kataster nehnuteľností konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky a akým spôsobom.

Spravidla katastra nehnuteľnosti určí lehotu na odstránenie nedostatkov, ktorá je zákonom maximálne daná v rozsahu 30 kalendárnych dní. 

Kataster nehnuteľností je povinný vydať aj v iných zákonom stanovených prípadoch rozhodnutie o prerušení katastrálneho konania, pričom ide napríklad o nasledovné prípady, a to: (i) začalo sa konanie o predbežnej otázke, (ii) nebol zaplatený správny poplatok riadne a včas, (iii) všetci účastníci konania zhodne navrhli prerušenie konania, a to najdlhšie na 60 dní a iné.

Rozhodnutie o zastavení katastrálneho konania

Zákon stanovuje aj prípady, kedy kataster nehnuteľností je povinný podaný návrh na vklad zamietnuť a katastrálne konanie zastaviť.

Ide napríklad o nasledovné prípady, a to: (i) návrh nepodal účastník konania, (ii) účastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad, (iii) účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili, (iv) v určenej lehote nebol zaplatený správny poplatok.

Záver

V súvislosti s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam je potrebné neopomenúť, že po uzatvorení zmluvy o prevode nehnuteľností, je nutné podať vec ešte na kataster nehnuteľností.

Za týmto účelom je nevyhnutné vypracovať aj návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností a podať ho spolu s príslušnými prílohami na okresný úrad, katastrálny odbor.

Vzhľadom na to, že vypracovanie zmluvy o prevode nehnuteľností ako aj návrhu na vklad predstavuje náročnejší úkon, odporúčame tieto dokumenty si nechať vypravovať u advokáta s potrebnými znalosťami.